Внимание, льготная ипотека! "Адалин" и Сбер вернули беспрецедентно низкую ставку

Строительная компания «Адалин» подготовила весьма заманчивое предложение для своих клиентов — льготные условия ипотечного кредитования при покупке жилья в рамках семейной ипотеки. Первоначальный взнос составляет 20,1%, ставка по кредиту — от 4,6%. Такое «потепление» на рынке недвижимости Барнаула стало возможно благодаря сотрудничеству застройщика со «Сбербанком» в рамках проектного финансирования. Как это работает и почему стоит поторопиться с покупкой квартиры, рассказали эксперты.

Светлый луч в царстве растущих ставок

Российский рынок недвижимости оказался в непростой ситуации. Рост ставки Центробанка вынуждает финансовые организации увеличивать ставки не только по потребительским, но и по ипотечным кредитам.

Так, многих взволновала новость информагентства ТАСС о том, что с 22 октября «Сбербанк» повысил ставки по всем базовым ипотечным программам на 3%. Сообщалось, что базовые ставки и ставки без дисконтов увеличатся до 27,2% и 27,5% соответственно. Как показывает сложившаяся практика, такой рост, как правило, вынуждает многих потребителей повременить с долгожданной покупкой жилья до лучших времен.

Но и здесь есть исключения. Оптимизма добавляют программы кредитования на льготных условиях. В частности, после летнего снижения лимитов, банки возобновляют выдачу семейных ипотек. Объем дополнительных лимитов на данный вид льготного кредитования с минимальной ставкой 6% как раз сейчас находится на рассмотрении в федеральном Минфине.

Причем, как отмечают эксперты, даже вернувшаяся семейная ипотека не в каждом случае может оказаться доступна потребителям из-за размера первоначального взноса, который в большинстве случаев составлял более 50% от суммы покупки жилой недвижимости.

Семейная ипотека и конечные лимиты

В то же время потребители все еще могут получить заём со сниженной ставкой и первоначальным взносом в размере 20,1%. Такое предложение подготовили в строительной компании «Адалин». Застройщик давно сотрудничает со «Сбербанком» и строит объекты в рамках проектного финансирования. В связи с этим девелопер может предложить клиентам более выгодные условия приобретения жилья в своих ЖК.

В компании «Адалин» пояснили: в рамках сотрудничества с крупным российским банком клиентам теперь доступна одна из самых низких ставок по ипотеке с минимальным первоначальным взносом в 20,1%. Квартиры в жилых комплексах застройщика теперь можно купить по программе «Семейная ипотека» со ставкой от 4,6% — честный процент на весь срок кредитования.

«Как показывает практика, лимиты на льготную ипотеку могут быстро исчерпать себя. Поэтому мы рекомендуем всем нашим клиентам, которым доступен такой кредит, не затягивать с покупкой жилья и как можно быстрее воспользоваться предложением. Чем скорее вы забронируете квартиру и выйдете на сделку, тем больше шанс попасть в программу «Семейная ипотека» со сниженным первоначальным взносом на квартиры в наших объектах в 20,1% от суммы. Для квартир во второй очереди ЖК «Адалин на Семенова» (ул. Христенко) ставка начинается от 4,6% на весь период кредитования, для квартир в ЖК «Адалин на Южном» — от 5,99% в первый год и 6% на весь оставшийся период кредитования. И это честный и прозрачный процент. В нашем предложении нет подводных камней», — отметили в компании «Адалин».

Отметим, что лимиты на семейную ипотеку резко закончились летом этого года. Множество российских семей оказались в листе ожидания на льготный банковский продукт. Дополнительные лимиты стали для них настоящим спасением, но их объем тоже конечен. И сказать, насколько быстро они будут исчерпаны, эксперты не берутся судить. Не исключено, что счет уже идет на считанные недели.

Отдельный блок

Напомним: претендовать на льготный кредит может семья с двумя детьми, не достигшими 18 лет включительно, или с одним ребенком до 7 лет. Первоначальный взнос составляет 20,1%. В то же время, сейчас семейная ипотека выдается только в одни руки, уточнили в «Сбербанке». Клиент может приобрести квартиру только в новостройке по договору долевого участия, либо по дополнительному соглашению ДДУ, но при условии, если договором предусмотрена рассрочка. В то же время, господдержка не распространяется на договоры переуступки.

Красивые, современные, уникальные

В завершение напомним, что сейчас открыты продажи в двух больших жилых комплексах компании «Адалин»: во второй очереди ЖК «Адалин на Семенова» и ЖК «Адалин на Южном».

ЖК «Адалин на Семенова» состоит из двух мини-кварталов в границах улиц Солнечная Поляна, С. Семенова и В. Т. Христенко. Проект разработан голландским архитектурным бюро DROM. По периметру ЖК запроектированы разноэтажные блок-секции в 6–22 уровня. В центре квартала возведены небольшие урбан-виллы. На верхних этажах домов разместили двухуровневые пентхаусы с панорамными окнами, на нижних — квартиры с террасами. Дома монолитно-каркасные с заполнением стен кирпичом. В перспективе застройщик заложит прогулочную аллею, озеленит благоустроенные дворы.

В феврале этого года девелопер выдал ключи от квартир в домах первой очереди на улице Сергея Семенова, 27. Рядом (на улице Христенко, 2) застройщик возводит вторую очередь. Это не менее выдающийся объект. Одна из его особенностей — высотный акцент. Это 22-этажная башня. Отсюда открывается потрясающий вид на город. На верхних этажах предусмотрены шикарные двухуровневые пентхаусы с высокими потолками и вторым светом.

Параллельно застройщик возводит целый природный город-парк с не менее захватывающими видами. Только на этот раз — на лесной массив и Обь. Речь идет о ЖК «Адалин на Южном». Он разместится на пересечении улицы Герцена с Южным трактом. Над проектом также потрудились голландские архитекторы бюро DROM. Они запроектировали 11 красивых корпусов разной этажности, отличающиеся материалом стен и планировками квартир. В числе зданий, составляющих город-парк — две монолитных башни, из окон верхних этажей которых будет открываться панорама на зеленый массив реликтового бора и пойму Оби.

Что говорит партнер

В «Сбербанке» сообщили, что с 22 октября финансовая организация возобновила выдачи по «Семейной ипотеке» и меняет условия ипотечного кредитования.

«Сбер возобновляет выдачи по льготной программе «Семейная ипотека» на Домклик, а также меняет условия выдачи ипотеки на покупку квартиры в новостройке (готовое или строящееся жилье) по всем действующим льготным программам: по «Семейной ипотеке», «Дальневосточной и Арктической ипотеке». Эти изменения будут применены к еще одной госпрограмме — «Ипотеке для ИТ», после выделения дополнительного лимита государством и возобновления выдач», — рассказали в банке.

Минимальный размер первоначального взноса по льготным программам составит 20,1% в случае, если применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка, либо ипотека оформляется с увеличенным лимитом. Минимальный размер первоначального взноса также можно сохранить на уровне 20,1% с помощью оплаты комиссии застройщиком или клиентом. В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

«На фоне денежно-кредитной политики, повышенных макропруденциальных надбавок регулятора на размер первоначального взноса, выдачи ипотечных кредитов по госпрограммам становятся крайне тяжелыми для банков. Поэтому для сохранения доступности госпрограмм с низким первоначальным взносом банк внедрил новый механизм, который поддержит клиентов и строительную отрасль в целом», — сообщил партнер «Адалина».

На фоне роста доходности ОФЗ и высокой ключевой ставки ЦБ банк повышает ставки на 3 п.п. по всем базовым ипотечным программам. Минимальная ставка на новостройки на Домклик составит 24,9%, на вторичную недвижимость — 24,6%. По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября 2024 года.

В Сбере отметили, что банк максимально долго сохранял неизменным уровень ипотечных ставок на рынке и единственный из крупных банков в течение всего 2024 года одобрял заявки по ипотеке на 90 дней и сохранял возможность выдачи кредитов по ранее одобренным условиям. Однако теперь, в связи со сложившейся ситуацией на рынке, банк вынужден поднять ставки, в том числе по ранее одобренным кредитам. Размер первоначального взноса по базовым ипотечным программам остается без изменений.

Застройщик: ООО СЗ «Адалин», ООО СЗ «Адалин на Семенова»

Офис продаж: +7 (3852) 533-233, пр. Социалистический, 130а

Мобильные офисы продаж: ул. Христенко, 2, ул. Южный тракт, 15 (поселок Южный)